2016, año de mudanzas para las empresas

Tras pasar los años de dura crisis, las empresas comienzan a pensar en crecer y eso tiene una consecuencia en el mundo inmobiliario. Necesitan más espacio y buscan nuevas oficinas después de años de aguantar en lugares con pocas reformas a base de precios más baratos. Por eso, los expertos ven que en los próximos meses se producirán traslados, nueva contratación en alquileres e incluso compras de nuevas sedes.
“Ha llegado el momento para muchas empresas de actualizar sus sedes”, comenta Borja Basa, consejero director general del negocio de empresas de la consultora inmobiliaria de JLL. “Ha habido siete años de muy bajas inversiones en los edificios, así que las compañías piensan ahora si cambian de sede o mejoran las que tienen”, añade.
Durante estos años, las empresas han tenido una actitud de ahorrar costes y han primado la renegociación a la baja de las rentas del alquiler. Por su parte, los propietarios, han aceptado descuentos a cambio de no perder inquilinos, aunque tampoco han realizado grandes obras de adecuación de los espacios.
En el entorno de la Castellana de Madrid, por ejemplo, en 2007 se llegó a superar un alquiler mensual de 40 euros por metro cuadrado. Entre 2012 y 2013 se tocó suelo, con rentas de 25 euros. Los últimos datos de JLL, correspondientes al tercer trimestre del año, sitúan el precio máximo en 26,5 euros, en una leve curva de recuperación. La realidad indica, sin embargo, que ese aumento de rentas no ha llegado a las áreas de la periferia. En Barcelona, igualmente, en lo que va de año, se ha recuperado un 10% para los edificios prime (los mejores en las localizaciones más céntricas) hasta alcanzar los 19,5 euros.
De igual forma ocurre con la superficie alquilada, que en Madrid llegó a los 111.666 metros cuadrados de contratación de oficinas. “Si sigue la tendencia terminaremos este año al nivel de la media histórica anual, en el entorno de los 450.000 metros”, explica José Miguel Setién, responsable del negocio de oficinas de JLL. La previsión pasa porque este año concluya con un 20% más de superficie transaccionada y en 2016 el alza sea en la misma proporción.

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